信義D1

信義D1「最貴的菜園」法拍結果測試房市水溫

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導】房地產(chǎn)市場人士關切的臺北市信義D1土地法拍案將在2011年3月18日登場，該案法拍結果對於2011年臺北房市有4個面向的重大影響，尤其是各集團態(tài)度及拍定價最受矚目之處。


北市信義D1土地指的是位在臺北市信義區(qū)信義段五小段39-4等5筆地號土地，面積約634.4坪，每坪拍賣底價為297.91萬元，正好位在北市世貿(mào)中心正對面，一街之隔即為101大樓。


首先，戴德梁行總經(jīng)理顏炳立認為，該案在奢侈稅議題風暴下，相當具有指標性，以元利建設以一坪960萬左右價格買下遠企大樓旁的土地，換算推出建案一坪售價要210萬元，信義D1這塊土地值多少錢就受市場關注。


其次，信義D1的價格效應還會往忠孝東路擴散，忠孝東路四段至六段是臺北市接下來的重頭戲，目前遠雄大巨蛋、日勝生南港機廠聯(lián)開案、南港輪胎南港開發(fā)案都進入環(huán)評階段，也是蓄勢待發(fā)，再加上國揚大南港計劃，忠孝東路沿線的大型開發(fā)案一一出籠，位在信義計劃區(qū)的土地價值及重量級地產(chǎn)集團如何看待而出價，都是會影響這幾個大型開發(fā)案的訂價策略。


第三是信義D1這塊地的價格也會讓富創(chuàng)建設D3土地未來欲推一坪1000萬元的建案有參考性。


最後，2011年臺北市政府登場的信義計劃區(qū)內(nèi)的地上權標案，臺北市財政局今年下半年預定要將世貿(mào)二館及A25兩塊土地等設定地上權方式進行招商，戴德梁行研究顧問部協(xié)理薛惠珍表示，信義計劃區(qū)內(nèi)已沒有土地，所以，一定會吸引買方進駐，關鍵點就在於價格。


雖然顏炳立認為拍定機率高，國泰人壽日前也開董事會擬購置大臺北地產(chǎn)，對照於國壽2011年1月10日董事會作出購置大臺北地產(chǎn)後，1月11日就標下臺北國際金融中心部份樓層，顯然不能排除國泰人壽這次也要插旗這塊複雜的土地。


但也不要忘記富邦集團！地產(chǎn)人士表示，該土地複雜，富邦僅有三成左右，如果高價出手，會增加未來整合的困難與負擔，對富邦最有利的方式是，如果第三人用一個很低的價格得標，富邦在來主張優(yōu)先購買權，這樣可能有助於降低成本。此外，目前政府要課徵空地稅，但細部還沒有具體作法，如果花錢去養(yǎng)地可能不一定合算，那塊土地整合少說要三年以上。情勢對富邦最有利，其他建商應該不至於出手，但如果富邦出高價，剩下的地主鐵定在未來會想辦法剝富邦一層皮。